Simulateur de viager : bouquet et rente
Estimez la répartition entre bouquet et rente viagère.
Méthode actuarielle complète, basée sur le barème fiscal de l'usufruit (article 669 du
CGI) et les tables de mortalité officielles TGH05/TGF05 (arrêté du
1er août 2006, tables réglementaires utilisées par les notaires et
assureurs). Le taux technique ci-dessous est cependant un paramètre négociable entre
les parties : ajustez-le selon vos échanges, et faites valider le montant final par un
notaire.
Votre situation
Le principe du viager
Dans une vente en viager, l'acheteur (débirentier) verse au vendeur (crédirentier) un capital initial, le bouquet — facultatif — puis une rente viagère régulière jusqu'au décès du vendeur.
Viager occupé ou viager libre
- Viager occupé (le plus fréquent) : le vendeur continue à habiter le logement. Le prix est réduit par une décote d'usage et d'habitation.
- Viager libre : l'acheteur peut occuper ou louer le bien dès la vente, sans décote.
Pourquoi un taux technique ?
La rente n'est pas simplement le capital divisé par le nombre d'années restant à vivre : elle est calculée par actualisation, comme une assurance-vie viagère. Un taux plus élevé signifie que l'argent non encore versé "rapporte" davantage en attendant, ce qui permet une rente immédiate plus élevée pour un même capital.
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